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案例分析｜裝配率50%的某住宅項(xiàng)目的成本增量分析
發(fā)布日期：2020-05-23來源：克三關(guān)

某住宅項(xiàng)目部品部件的增量成本分析




本篇內(nèi)容包括：

1）裝配化率、裝配率的計(jì)算過程

2）裝配式前后的結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比分析

3）主要部品部件的成本增量計(jì)算與分析

4）成本增量控制思路小結(jié)

另，文中的計(jì)算表格，請(qǐng)按文末留言處的說明自主下載。


1、工程概況：


2、裝配式要求及設(shè)計(jì)方案：

該項(xiàng)目于2018年拿地，根據(jù)文件要求，建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例不低于30%，采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的工程項(xiàng)目建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50分。
1）裝配化率計(jì)算明細(xì)

 注意 ：實(shí)際做裝配式建筑的面積一般會(huì)超過政策要求的面積，在做目標(biāo)成本時(shí)需要注意留出余量。

2）裝配率計(jì)算過程
為了滿足整體項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化的要求，二期5棟高層（剪力墻結(jié)構(gòu)）采用2-17層樓梯、1-18層樓板、1-18層外墻采用非承重墻非砌筑，建筑單體預(yù)制裝配率為51分。
依據(jù)2018年11月下發(fā)的《山東省裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，計(jì)算明細(xì)詳見下表： 

 注意 ：實(shí)際做到的裝配率指標(biāo)一般會(huì)超過政策要求的裝配率，在做目標(biāo)成本時(shí)需要注意留出余量。

3）預(yù)制部分的主要工程量

3、裝配式的成本增量及其他影響

以下重點(diǎn)分析主體結(jié)構(gòu)和維護(hù)墻、內(nèi)墻墻部分的成本增量。項(xiàng)目整體的成本增量還要考慮裝修和設(shè)備管線的成本增量，還要考慮設(shè)計(jì)咨詢、施工措施、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面的成本加因素。成本增量測(cè)算方法請(qǐng)點(diǎn)擊：以裝配式建筑的增量成本最低化為目標(biāo)的成本測(cè)算基礎(chǔ)（3.0版）
剪力墻結(jié)構(gòu)體系（單體裝配率51%）其中兩項(xiàng)成本增量匯總表，如下表：

主要部品部件的成本增量匯總表

（1）在預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用所占比例相同的情況下，預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)優(yōu)先選擇構(gòu)件的順序?yàn)椋?/span>

①鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆砼復(fù)合保溫外墻--②樓梯--③內(nèi)墻--④板。

（2）各項(xiàng)目經(jīng)分析得出的增量分析結(jié)果可能有所不同，影響因素包括：

①預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用所占的比例；

②預(yù)制構(gòu)件單價(jià)；

③現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)格；

④預(yù)制構(gòu)件混凝土及鋼筋含量。

（3）鋼絲網(wǎng)架現(xiàn)澆砼復(fù)合保溫系統(tǒng)的成本增量大小受原保溫系統(tǒng)做法的影響較大。
（4）結(jié)構(gòu)工程量含量指標(biāo)對(duì)比分析表

該表可以作為下一個(gè)項(xiàng)目調(diào)整鋼筋、混凝土限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的參考。

4、各構(gòu)件的增量成本分析：
以下以其中某一棟高層住宅為例，依次分析樓梯、樓板、外墻、內(nèi)墻四個(gè)部品部件的成本增量。
4.1樓梯

（1）單方成本差異分析

（2）成本測(cè)算明細(xì)

（3）原因分析：

i預(yù)制樓梯單價(jià)比現(xiàn)澆樓梯單價(jià)高；
ii混凝土含量增加：預(yù)制構(gòu)件高于現(xiàn)澆構(gòu)件20%，增加的原因是原現(xiàn)澆混凝土樓梯為100mm厚，產(chǎn)業(yè)化樓梯為120mm。
iii鋼筋含量預(yù)制構(gòu)件高于現(xiàn)澆構(gòu)件33%，增加的原因是混凝土含量增加，相應(yīng)的鋼筋含量增加。
IV預(yù)制構(gòu)件免抹灰，免模板帶來的成本減少不能彌補(bǔ)以上三個(gè)因素引起的成本增加。
（4）控制措施：
i PC構(gòu)件設(shè)計(jì)優(yōu)化：原現(xiàn)澆樓梯為100mm厚，預(yù)制構(gòu)件樓梯為120厚，如果預(yù)制樓梯設(shè)計(jì)仍為100厚，混凝土含量不會(huì)增加，可減少成本增量。該措施可在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行控制。
ii減少預(yù)制構(gòu)件價(jià)格與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的單價(jià)差異。 
關(guān)于樓梯的優(yōu)化，類似文章：裝配式成本優(yōu)化系列（1）樓梯
4.2樓板

（1）兩種建造方式的成本測(cè)算 

（2）單方成本差異分析

（3）樓板增量成本的原因分析：

i樓板單價(jià)：預(yù)制比現(xiàn)澆樓梯的價(jià)格高；
ii混凝土含量：預(yù)制構(gòu)件比現(xiàn)澆構(gòu)件高；
iii鋼筋含量：預(yù)制構(gòu)件比現(xiàn)澆構(gòu)件高；
iv預(yù)制樓板免模板帶來的成本減少不能彌補(bǔ)以上三個(gè)因素引起的成本增加。
且施工單位因?yàn)橹盁o預(yù)制構(gòu)件施工經(jīng)驗(yàn)，在施工過程中疊合部處仍鋪設(shè)模板，沒有實(shí)現(xiàn)免模板施工，因此模板的費(fèi)用沒有節(jié)省，因無法實(shí)現(xiàn)免模板施工增加費(fèi)用約計(jì)30元/m2。
（4）增量成本控制措施：
①PC構(gòu)件設(shè)計(jì)優(yōu)化：
②需要提前策劃，否則會(huì)無法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致雙倍成本，疊合板處可節(jié)省模板，疊合板處可不使用滿堂腳手架，這兩點(diǎn)必須提前策劃，安排勞務(wù)班組。而現(xiàn)實(shí)施工中往往這部分費(fèi)用無法節(jié)省引起費(fèi)用增加約30元/平。
關(guān)于樓板的優(yōu)化，類似文章：桁架疊合板的拆分寬度與含鋼量之間是什么關(guān)系？
4.3外墻

（1）兩種建造方式的成本測(cè)算

（2）單方成本差異分析

（3）外墻增量成本的原因分析：

根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)①非承重圍護(hù)墻非砌筑②圍護(hù)墻、保溫（隔熱）、裝飾一體化均可同時(shí)得分，因此選擇合適的保溫體系至關(guān)重要。
該工程選擇了鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆混凝土復(fù)合保溫系統(tǒng)，可同時(shí)滿足①、②兩項(xiàng)得分要求，可一舉兩得，得到5分，且成本較原保溫體系差異不大。
（4）增量成本控制措施：合理選擇外墻保溫體系。
4.4內(nèi)墻
（1）兩種建造方式的成本測(cè)算

（2）單方成本差異分析

（3）內(nèi)墻增量成本的原因分析：

i預(yù)制內(nèi)墻單價(jià)比砌塊墻單價(jià)高；        

ii免抹灰的成本減少不能彌補(bǔ)材料價(jià)格差異引起的成本增加；

iii如若預(yù)制內(nèi)墻不能做到免抹灰，成本再增加15元/m2，該項(xiàng)需在施工中進(jìn)行質(zhì)量把控。